Поправку о бессрочном продлении бесплатной всеобщей приватизации жилых помещений.

Ранее законодательство предусматривало, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2017 г.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление "О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда". Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было "способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров". Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который предусматривал "бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде".

С 23 декабря 1992 г. закон носит название "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и действует до сих пор с изменениями. Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий. В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма. В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку. Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация - отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривал.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение. Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

27 января 2017 г. Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым было предусмотрено, что после 1 марта бесплатно приватизировать жилье могли только дети-сироты, граждане, проживающие в аварийном жилье, и жители Крыма и Севастополя. 7 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев предложил сделать приватизацию жилья бесплатной и бессрочной для всех граждан.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. - 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае - 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

01.03.2016 04:17

Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Правовая инструкция 9111 расскажет, какие документы потребуются для приватизации, в чем плюсы и минусы оформления жилья в собственность.

Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?

В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года. Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению. Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз.

Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.

Как приватизировать квартиру?

Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ. После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность).

Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.

Какие документы подавать на приватизацию жилья?

Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят:

договор социального найма;

паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

расширенная выписка из домовой книги по данному адресу;

справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;

справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года);

архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года);

нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

технический и кадастровый паспорта помещения;

копия лицевого счета;

выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).

В чем плюсы и минусы приватизации жилья?

Приватизированная квартира может быть предметом различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. С другой стороны, приватизация жилья порождает дополнительные обязанности и риски для собственников: уплачивать взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, растущую с каждым годом квартплату (в муниципальном жилье она меньше). Помимо этих расходов собственник также несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств, а также в большинстве случае обязан за свой счет ликвидировать аварийные ситуации. Приватизированное жилье и его собственники (особенно пожилые) часто попадают под прицел мошенников: черных риэлторов, микрофинансовых организаций и т.д.

Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В январе стало известно, что бесплатная приватизация для всех граждан России будет продлена еще на один год - до 1 марта 2017 года, при этом власти дали понять, что на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит. О плюсах и минусах приватизации, а также о том, что потребуется для приватизации жилья в 2016 году, читайте в нашей новой статье.

Плюсы и минусы приватизации.

Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно, ведь ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.

Плюсы приватизации:

• Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками.
  Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда.
• Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.
• Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство.
• Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.

Минусы приватизации:

• Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт.
• После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.
• Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, нельзя приватизировать квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.

Что будет, если не приватизировать жилье?

По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Какие документы потребуются для бесплатной приватизации?

Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

• заявление на приватизацию;
• паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• договор социального найма или ордер на вселение;
• свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
• выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
• справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов. За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?

Особенности оформления жилья в собственность

Оформить в свою собственность квартиру имеют право все граждане, которые постоянно в ней зарегистрированы, включая несовершеннолетних детей.

Право пользования и регистрации на данной жилплощади возникает на основании или ордера (до 1995 года граждане заселялись в квартиры именно по ордеру).

Основной закон, который регулирует оформление жилья в собственность граждан — .

Порядок действий

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное жильё можно передавать в собственность граждан.

Видео: сколько стоит приватизация квартиры?

Продлевается ли бесплатная передача в собственность

Так как примерно 1/3 жилого фонда нашей страны до сих пор принадлежит государству, то программу приватизации продлевают.

Она должна была закончиться в марте 2019 года. Но в конце февраля текущего года депутаты приняли решение продлить бесплатную передачу жилья в собственность граждан ещё на 1 год.

В Закон № 1541 – 1 были внесены изменения, касающиеся продления срока программы бесплатной приватизации.

На сегодняшний день, эта программа продлена до 01. 03. 2019 года.
Сколько стоит приватизация квартиры после 1 марта 2019?

Если в марте следующего года не будет принят аналогичный закон, то с 01. 03. 2019 года оформление в собственность государственных квартир будет платным.

Это уже будет не приватизация, а выкуп у государства жилья. Примерная стоимость будет рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости и рыночной стоимости аналогичного жилья.

Данное положение касается и оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире и садового участка.

Возможные дополнительные расходы

При оформлении квартиры в собственность обязательно возникают расходы:

Само оформление и заключения договора передачи жилья в собственность	является бесплатным. Но к этому ещё нужно «подойти», оформив нужные документы
Выписки из домовой книги и лицевого счёта	как правило, это бесплатно. Однако власти регионов имеют право установить плату за выполнение данной услуги.
Если понадобится справка о том, что данный заявитель не участвовал ранее в приватизации, то её необходимо получить	при заселении в квартиру до 1999 года, данная справка выдаётся в БТИ. Если же квартира была оформлена в пользования после 1999 года, то получить справку нужно в Росреестре. Стоит она 200 рублей
Иногда необходимо получить дубликат ордера на вселение или договора социального найма	стоимость этой услуги устанавливается органами местного самоуправления, но обычно не превышает 100 рублей
Изготовление технического паспорта на квартиру	это самое дорогое. Стоимость этой услуги устанавливается региональными властями и зависит от нескольких факторов. Например, узаконена ли в квартире перепланировка. Срок изготовления технического паспорта – 21 день. Примерная стоимость по стране – 3 000 – 5000 рублей. Если необходимо срочно получить этот документ, то цена может вырасти в несколько раз. Срочное изготовление составляет примерно 3 дня

Кроме расходов на оформление необходимых бумаг, заявителей могут «ожидать» и дополнительные расходы:

Услуги нотариуса	от лица заявителя, как правило, выступает один человек, а остальные оформляют на него нотариальную доверенность на ведение дел. Стоимость одной доверенности примерно 1 000 рублей
Если кто-то хочет оформить отказ, то его также нужно заверить у нотариуса	стоимость этой услуги несколько ниже, чем оформление доверенности – примерно 800 рублей
Сэкономить при оформлении в собственность государственной квартиры можно! Но нужно выбрать, что экономить – время или средства.Если нужно сэкономить время	то нужно обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает помощь гражданам при приватизации. Стоимость услуг посредников примерно 10 000 рублей
Если нужно сэкономить средства	то можно заниматься оформлением самостоятельно, каждый раз собирая всех заявителей

На сегодняшний день многие интересуются, продлена ли в 2016 году? Как гласит ФЗ №33, этот проект был одобрен, и теперь было принято решение продлить его до марта 2017 года. То есть, получается, что каждый гражданин Российской Федерации должен успеть подготовить все документы и реализовать оформление жилья на свое имя. Это действительно актуальный вопрос сегодня, потому мы заострим на нем особое внимание.

Многие граждане интересуются по поводу характера данной акции. То есть, некоторые считают, что является принудительной мерой, остальные считают, что все добровольно. Также многих интересует вопрос, будет ли всему этому конец, когда именно, и сколько раз гражданин имеет право принимать участие в данной акции. На самом деле о конце говорить сложно. Вполне вероятно, что процедура уже и подходила к концу, но в это же время правительством было принято решение о продлении срока. Кстати, потому вся эта процедура и по сей день бесплатная.

В первую очередь нужно разобраться, будут ли какие-нибудь санкции, если вовремя не приватизировать жилищную площадь.

Сегодня каждый гражданин РФ, имеющий собственную жилплощадь в Москве, Санкт-Петербурге, Курске, Ярославле, Хабаровске и так далее, имеет право продлить приватизацию не на 1 год, а сразу на два и более. По словам президента России и премьер-министра, этот процесс уже в скором времени подойдет к концу. А это значит, что уже сейчас необходимо принимать определенные меры по .

Не так давно Государственной Думой был разработан специальный законопроект, благодаря которому процесс приватизации собственности продлевается на определенное время. Каждый гражданин России имеет право на собственность. Речь идет также и о гражданах, не достигших совершеннолетия, и о семьях с детьми и так далее.
Ну, а теперь остановимся на всех пунктах более подробно.

Приватизация жилья после 1 марта 2016 года свежие новости

Многие, кто интересовался этим вопросом, наверняка помнят, как в новостях говорили, что, мол, правительство РФ продлило бесплатную приватизацию до 2018 года. Но на самом деле это всего лишь фикция, погоня за репутацией. В действительности первоначально эта процедура была продлена до 1 марта текущего года, а при втором чтении – до 1 марта 2017 года, то есть, ровно на один год.

По отдельному указанию московского департамента, гражданин имеет право принять в собственность жилое помещение, комнату, блоки или квартиры в общежитиях, а помимо этого ему передается в собственность также помещение общего пользования, а именно, кладовая.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2016 года

Также граждане могут рассчитывать на приватизацию служебного жилья. Только этот вопрос будет рассматриваться после того, как подойдет к концу первый этап бесплатной процедуры.

Анализировав расчет санитарной нормы, по результатам, один член семьи имеет право на 21 кв.м. общей жилплощади, а также 10 кв.м. на семью.

С чего начинается приватизация жилья

Перед тем, как приватизировать жилье, гражданину в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы были в порядке все необходимые документы, после чего написать заявление, . Заявление должен подать гражданин лично, который оформляет этот процесс.

В БТИ или в МФЦ гражданин должен успеть подать перечень необходимых документов. Причем, успеть это сделать он обязан до 1 марта 2017 года.
О каких документах идет речь:

• кадастровый и технический паспорта;
• выписка из домовой книги;
• выписки по форме №3и из ЕГРП на ;
• лицевой счет, доказывающий способность оплаты коммунальных услуг;
• справка, подтверждающая, что гражданин ранее не участвовал в акции по форме №2;
• документы каждого лица, принимающего участие в акции.

Когда закончится приватизация жилья в России, что будет дальше

Из этой статьи вы узнали, что эта акция подойдет к концу уже в марте будущего года, а это значит, что осталось меньше года. Так что же делать в таком случае рядовому гражданину РФ после этого, что вообще будет значить окончание этой акции для россиян? Давай те попытаемся разобраться.

Как только бесплатная приватизация жилья в 2017 году завершится, просто в дальнейшем граждане смогут приватизировать, но уже за деньги, или же и вовсе отказаться от этой затеи. На сегодняшний день по статистике, примерно 25% жилья в России остается без приватизации. На данный момент в законе ничего не учитывается по вопросу того, что будет после 1 марта будущего года. Тем не менее, существуют определенные предположения, а именно:

1. нужно будет платить;
2. приватизацию закроют практически для всех граждан России, кроме определенного круга лиц;
3. могут ввести аренду не приватизированного жилья, как это делают на Западе, например, по социальному найму. Речь идет о некоммерческом найме помещений.

Какие существуют плюсы и минусы