Расскажу про свой опыт. Всем должно быть известно, что при покупке квартиры в долевку, площадь квартиры от договора может менять в большинстве случае, также думаю, что и в большинстве дововоров это прописывается. точно не помню цитаты из договора (сейчас на регистрации в собственность), но содеражание следующее. "при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 кв. м никто никому ничего не должен, а вот больше, то доплачивается в соответсвии с ценой кв.м на момент подписания договора."
я в квартире во время строительсва была кучу раз и мерила стены и до выравнивани (застройщик ровнял) и после. размеры имела. но пришла подписывать акти-приемки к застройщику и узнала, что БТИ замерило больше. я писала заявление на имя застройщика и прикладывала свои размеры (и от руки рисовала на коленке и в программе специализированной) с просьбой разобраться. мне же естественно ответили, что мои размерам ни верить не могут. БТИ специализированная профессиональная организация, которой они верят больше. а уж как БТИ мерило понятия не имею. Пришлось мне заплатить за разницу которая у меня составила 1,1 кв.м. - обидно было черт его, денежный же вопрос как раз по договру начинался с 1 кв.м.
Хотела вызывать независимую организацию, которые делают замеры, но они сказали (благо честные попались), что они то замерить могут, но вот что скажет застройщик, они не могут сказать, потому что БТИ по сравнению с ними приоритетней.
Думала я думала и узнала, что при оформлении техпаспорта, техник все равно приходить мерить кваритру снова (чтобыпосмотреть нет ли перепланировки какой). Пошал я в БТИ поавать документы, пришел техник, начал мерить. Когда он померил две стены и сказал расписывайтесь, я поняла как они мериют - НИКАК))) и техник мне показывает размеры, оторые я видела у застройщика. благо техник попался понимающий, молодой, ну и я не расстерялась))) попросила его замерить абсолютно все стены и рассказала про свою ситуацию (что считаю что заплатила за то, чего не имею). он померил, убедился в расхождениях размеров, записал их себе.
после чего я его спросила, а вот теперь, когда размеры отличаются и есть свидели, документы будут по каким размерам делаться, он сказал что по старым, я конечно была удивлена, говорю как так, расхождения же есть. ну он конечно же человек подневольный, ничего не решает и сказал, сов семи вопросами к начальству. в приемный день в БТИ я пришла к его начальнику, рассказала ей все, благо техник в это время тоже был в БТИ и меня прекрасно помнил)) Она гвоорит да вижу, расхождения есть, но менят до 3-5 см. (точно правда не скажу) ничего не будем. у меня эта стена длинная, мне и если только одну стену учесть менялась площадь в мою сторону. спросила будут ли переделывать, сказала да, будем. через 3,5 месяца получила техпаспорт с новыми "моими размерами". пришла к застройщику, говорю вот новые тех паспорт, что делать будем. на что они мне говорят, пусть БТИ напишут причину, по которой произошло расхождение)) . в итоге в БТИ я тоже выбила это письмо, правда ждала 1,5 (то начальник в отпуске, то забыли, то еще что, в общем как обычно). письмо на руках, к застройщику еще не дошла. Но как мне сказали юристы застройщика, письмо приносите и вопросов не будет. так что думаю я все же бобью своего и мне вернут все))
кстати, да, по новым размерам квартира тоже увеличена, но только на 0,9 кв.м, а по догвоору при таких размерах я им ничего не должна. так что аллилуя)))
Конечно немного обратная ситуация, но может тоже кому пригодиться.
Если по вашим размерам увеличилась, то оплатить уж придется, можете дождаться размеров БТИ, у них может меньше выйти:-) а так от лишнего уже никуда не денешься.

Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового. Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости. Процесс расчета площади дома определен законодательно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Они отражены опять же в специальных НПД.

Площадь дома обязательно должна быть отражена в технической документации по самой недвижимости.

В противном случае могут возникнуть сложности с продажей, а также выполнением ряда иных операций (дарение, передача по наследству и другое).

При необходимости определения площади дома понадобится обязательно проконсультироваться со специалистом. Только так возможно будет избежать самых разных технических ошибок, неточностей.

Общие сведения

Частный жилой дом — нередко мечта большинства жителей крупных городов, проживающих в многоквартирных многоэтажках.

Но для комфортного проживания в частном доме обязательно понадобится определенное количество площади. Расчет её выполняется согласно специальной методике, закрепленной на законодательном уровне.

Если необходимо будет выполнить расчет — стоит передать данную процедуру в руки специалистов. В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД.

Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

• что нужно знать?
• с какой целью производится расчет?
• правовая база.

Что нужно знать

Расчет площади помещения — очень важная процедура. Она необходима для оформления дома в собственность, а также в некоторых других обстоятельствах.

Причем осуществить вычисления можно разными способами:

• самостоятельно, в ручном режиме;
• при помощи специального онлайн-калькулятора.

Самостоятельный расчет без посторонней помощи, в ручном режиме имеет свои достоинства — можно досконально разобраться с самим алгоритмом.

Но при этом есть вероятность возникновения определенных затруднений.

Помимо обращения к специалистам, осуществляющим процесс расчета, можно будет попросту воспользоваться интернетом.

Многие сайты размещают на своих страницах специальные онлайн-приложения. С их помощью становится возможно без труда выполнить процесс вычисления.

Важно лишь учесть, что площадь дома и жилая площадь — очень разные понятий.

Очень важно заранее разобраться с используемой в таком случае терминологией. Таким образом, вероятность возникновения проблем можно свести к самому минимуму.

С какой целью производится расчет

Цель выполнения расчетных работ в рассматриваемом случае может быть самая разная. На данный момент процесс данный выполняется чаще всего в следующих случаях:

• выполняется проектировка будущего жилья;
• требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
• проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
• для оформления домовладения в органах Юстиции;
• если необходимо сдать жилье в аренду;
• ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
• оформление ;
• подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.

Особенно внимательным следует быть именно при подготовке документов для оформления в БТИ.

Так как неверная планировка, ошибки в плане могут создать определенные проблемы уже после оформления дома в .

Небольшая погрешность при осуществлении расчетов все же допускается. Но в случае превышения данных пределов могут возникнуть определенные проблемы.

Также внимательно следует подходить к расчету, если в дальнейшем понадобится осуществить приобретение строительных материалов.

Так как ошибки в расчетах могут привести к недостаточности или же наоборот, переизбытке.

Если в первом случае это может грозить только лишь потерей времени на покупку недостающего количества, то во втором — велика вероятность попросту потери средств.

Также важно быть внимательным при подготовке дома для сдачи в .

Сам процесс измерения может осуществляться разными способами. Наиболее точные — именно электронные. Применяются нивелиры, а также другие аналогичные приборы.

При отсутствии нужных навыков, знаний и инструментов для измерения оптимальным решением будет обращение в специальные учреждения, которые занимаются замерами на коммерческой основе.

В таких компаниях имеются все необходимые документы. Отдельным моментом является расчет площади дома для отопления.

Существуют определенные стандарты, согласно которым нужно будет размещать отопительные батареи внутри дома. При несоблюдении таковых будет достаточно проблематично достаточно отопить дом.

Важно участь, что алгоритм вычислений будет зависеть от целей, для реализации которых необходимо определение площади дома.

Правовая база

Обычно для вычисления площади жилого помещения используется местное законодательство. Но далеко не во всех регионах подобные нормативные документы, которые определяют этот вопрос, имеются.

Если соответствующие НПД попросту отсутствуют, то необходимо будет воспользоваться .

Данный документ включает в себя не только требования по поводу строящихся жилых зданий, но также ряд иных вопросов. В том числе порядок вычисления площади жилого помещения.

Раздел №2 данного стандарта обозначает основные требования к элементам жилых зданий. Это касается не только частных жилых домов, но также квартир, а также жилых ячеек общежитий.

Основные правила вычисления величины площади жилого дома обозначаются в Приложении №2 к СНиП 2.08.01-89.

Данный документ отражает полный перечень нюансов и тонкостей, которые нужно будет учесть при вычислении.

Именно отсутствие единой действующей на всей территории страны процедуры расчета площади жилого дома является основной проблемой.

Потому прежде, чем приступать к осуществлению данной процедуры, нужно будет обязательно ознакомиться со всеми местными законодательными нормами.

Оптимальное решение — предварительная консультация в местных муниципальных органах.

Таким образом возможно будет избежать основных сложностей. Наличие ошибок в случае составления плана для БТИ попросту не допустимо.

Потому оптимальным решением будет обращение в квалифицированным специалистам, занимающимся замером дома на коммерческой основе.

Как правильно рассчитать общую площадь дома

В кадастровом паспорте всегда отражается площадь дома. Причем не только жилой, но и нежилой. Особенно важно разобраться с алгоритмом определения площади этого типа.

Также стоит заблаговременно разобраться с тем, как именно осуществляется вычисление полной площади всего домовладения.

Установлена специальная формула для выполнения всех необходимых в таком случае расчетов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, необходимо отнести:

• отличие жилой от общей;
• каким образом можно определить размер всего домовладения;
• применяемая формула.

Отличие жилой от общей

В любом жилом доме всю его площадь возможно разделить на две основные базовые категории:

• зона, используемая хозяевами для постоянного проживания на этой территории;
• зона, которая представляет собой полную площадь самого жилья.

Под жилой зоной подразумевается только лишь та площадь, которая представляет собой пространство, предназначенное для проживания всех жителей дома.

Под общей же зоной подразумевается вся площадь дома. Это не только жилые комнаты, но также всевозможные подсобные помещения, неотапливаемые подсобки.

Именно поэтому следует учитывать, что по общему правилу общая площадь дома всегда меньше, чем жилая.

В особых исключительных случаях бывает, что жилая площадь равна общей. Но подобные технические решения в строительстве применяются достаточно редко.

Видео: самостоятельный расчёт опорной площади фундамента. Легко и просто

Именно поэтому в случае, если расчет площади осуществляется для БТИ, у такового могут возникнуть определенные вопросы по этому поводу.

Существует ряд тонкостей при определении различных типов площадей дома. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

Каким же образом можно определить размер всего домовладения

На данный момент основные моменты при определении размеров домовладения выглядят следующим образом:

Площадь самого дома определяется как сумма всех помещений	Причем как жилых, так и подсобных, всех остальных
Общая же площадь определяется не только с учетом помещений	Но также встроенных в стены шкафов, лоджий и балконов, всевозможных веранд/террас
При осуществлении расчетов площадь	Которую занимает газовый котел или же печь, аналогичное оборудование в вычислениях никогда не учитывается
Различные технические площади	Такие как шахты для проветривания, подполы, лестничные клетки и помещения литерных, аналогичные помещения никогда не учитывается при проведении расчетов
При расчетах площади дома необходимо проводить расчет	Именно по внутренней стороне помещений, внутри всех стен
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения	По обводу снаружи самого здания на уровне цокольного помещения
При вычислении в расчет обязательно должны быть включены	Все без каких-либо исключений надземные этажи

Применяемая формула

Для определения площади дома не требуется какой-либо специальной формулы. Понадобится только лишь воспользоваться рулеткой и обмерить длину и ширину всех комнат.

ООО «ТЕХЭКОПРОЕКТ» оказывает услуги обмера жилых и нежилых помещений и объектов недвижимости по технологии (правилам) БТИ (Бюро технической инвентаризации). Как правило, обмеры помещений по технологии БТИ используются для:

• Разработки дизайн-проектов;
• Разработки архитектурных проектов;
• Разработки проектной, рабочей и исполнительной документации;
• Для перепланировки помещений;
• Для строителей (строительные обмеры);
• Для определения фактической площади помещений.

Мы предлагаем Вам проведение независимых обмерных работ, в результатах которых Вы можете быть уверенны! В своей работе мы используем самое современное оборудование: лазерные дальномеры, электронные угломеры, высокоточные рулетки и другие специальные приборы, которые обеспечиваю максимальную точность замеров объекта.

Стоимость обмеров по БТИ

ООО «ТЕХЭКОПРОЕКТ» является лидером рынка по проведению обмерных работ по технологии БТИ, что дает нам возможность предложить своим Клиентам самые выгодные цены на обмеры зданий , домов, квартир в новостройке, офисов, помещений и других объектов недвижимости. Точную стоимость обмеров БТИ можно узнать в соответствующем разделе. Кроме того, мы предлагаем Вам специальные условия, благодаря которым Вы можете быть уверенны, что нашли самые выводные цены на замеры БТИ. Узнать подробнее о ценах и о том, сколько будет стоить обмер по БТИ именно Вашего объекта недвижимости можно в разделе «Цены ».

Правила замера помещений БТИ

При выполнении замеров на объекте мы руководствуемся установленными стандартами и правилами, наша методика обмеров полностью совпадает с той, которую использую в БТИ при проведении технической инвентаризации и составлении технических планов и паспортов помещений. Ниже приведены примеры основных правил, которые соблюдаются при проведении обмеров:

• замеры производятся на уроне 1,1 - 1,3 м;
• в площадь жилых помещений не включаются проемы шириной менее 2 метра;
• значения площадей определяются в квадратных метрах с округлением до 0,1 м 2 ;
• измеряемые расстояния округляются до 0,01 метра;
• в площадь здания включается галереи, балконы, антресоли, веранды, лоджии;
• поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 и 1:200;
• на обмерочных чертежах БТИ указываются: несущие стены и перегородки, окна и двери, печи, лестницы, крыльца, балконы, колонны, пилястры, ниши, арки, столбы, котлы, оборудование.

Кроме того, при необходимости на чертежах помещается экспликация помещений с указанием номеров и площадей каждого конкретного помещения и всего объекта (здания) в целом.

Правила подсчета площади по БТИ

В настоящее время площадь обмеренных помещений определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" . В соответствии с ним площадь здания определяется как сумма площадей всех подземных и надземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный. В свою очередь, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные (кухни, коридоры, ванны, санузлы, кладовые шкафы, лестницы).

Чертежи БТИ (поэтажный и технический план)

В конце работы Вы получаете обмерочные чертежи, на которых указываются точные размеры всех помещений, площади каждого помещения по отдельности и всего объекта (этажа), высота потолков, окон, лестниц. Поэтажные планы (технические план) выдаются Заказчику в распечатанном виде и на электронном носителе. Мы уверенны в правильности проведения обмерных работ и поэтому даем пожизненную гарантию на чертежи!

В нашу цену уже включено:

Выезд замерщика на объект;

Проверка результатов на месте;

«Глав-обмер» оказывает услуги обмера жилых и нежилых помещений и объектов недвижимости по технологии (правилам) БТИ (Бюро технической инвентаризации). Мы работаем в Москве и Московской области. Как правило, обмеры помещений по технологии БТИ используются для:

1. разработки дизайн проектов;
2. разработки архитектурных проектов;
3. разработки проектной, рабочей и исполнительной документации;
4. для перепланировки помещений;
5. для строителей (строительные обмеры);
6. для определения фактической площади помещений.

Мы предлагаем Вам проведение независимых обмерных работ, в результатах которых Вы можете быть уверенны! В своей работе мы используем самое современное оборудование: лазерные дальномеры, электронные угломеры, высокоточные рулетки и другие специальные приборы, которые обеспечиваю максимальную точность замеров объекта.

Стоимость обмеров по БТИ

«ГлавОбмер» является лидером рынка по проведению обмерных работ по технологии БТИ, что дает нам возможность предложить своим Клиентам самые выгодные цены на , домов, квартир в новостройке, офисов, помещений и других объектов недвижимости. Точную БТИ можно узнать в соответствующем разделе. Кроме того, мы предлагаем Вам специальные условия, благодаря которым Вы можете быть уверенны, что нашли самые выводные цены на замеры БТИ. Узнать подробнее о ценах и том, сколько будет стоить обмер по БТИ именно Вашего объекта недвижимости можно в разделе « »

Правила замера помещений БТИ

При выполнении замеров на объекте мы руководствуемся установленными стандартами и правилами, наша методика обмеров полностью совпадает с той, которую использую в БТИ при проведении технической инвентаризации и составлении технических планов и паспортов помещений (ОКС). Ниже приведены примеры основных правил, которые соблюдаются при проведении обмеров:

• замеры производятся на уроне 1,1 – 1,3м;
• в площадь жилых помещений не включаются проемы шириной менее 2 метра;
• значения площадей определяются в квадратных метрах с округлением до 0,1м2;
• измеряемые расстояния округляются до 0,01 метра;
• в площадь здания включается галереи, балконы, антресоли, веранды, лоджии;
• поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 и 1:200;
• на обмерочных чертежах БТИ указываются: несущие стены и перегородки, окна и двери, печи, лестницы, крыльца, балконы, колонны, пилястры, ниши, арки, столбы, котлы, оборудование.

Кроме того, при необходимости на чертежах помещается экспликация помещений с указанием номеров и площадей каждого конкретного помещения и всего объекта (здания) в целом.

Правила подсчета площади по БТИ

В настоящее время площадь обмеренных помещений определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения". В соответствии с ним площадь здания определяется как сумма площадей всех подземных и надземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный. В свою очередь, площадь определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные (кухни, коридоры, ванны, санузлы, кладовые шкафы, лестницы.

Чертежи БТИ (поэтажный и технический план)

В конце работы, Вы получаете обмерочные чертежи, на которых указываются точные размеры всех помещений, площади каждого помещения по отдельности и всего объекта (этажа), высота потолков, окон, лестниц. Поэтажные планы (технические план) выдаются Заказчику в распечатанном виде и на электронном носителе. Мы уверенны в правильности проведения обмерных работ и поэтому даем пожизненную гарантию на чертежи! Нашими специалистами были обмерены такие объекты как: Трехгорка, Коммунарка, ЖК Мортон и Солнцево парк, Завидное.

Обмеры площадей и обмеры БТИ Компания «СканСервис Проект» Компания «СканСервис Проект» 2018-03-27T10:01:41+03:00 2018-03-27T10:01:41+03:00 https://сайт/userfls/editor/large/148_obmery-ploschadey2.jpg

Обмеры площадей

Обмер площади жилых и нежилых помещений необходим, в первую очередь, при осуществлении сделок с объектами коммерческой недвижимости - помещений под офис, торговых, складских помещений, ангаров и других объектов, так как каждый предыдущий владелец недвижимости выполняет перепланировку помещений под свои нужды, то и существующие планы помещений очень часто не отражают внесённых изменений. Проведение независимого обмера и получение точных фактических данных о площади объекта, существенно упростит подготовку сделки с недвижимостью, и позволит решить или вообще избежать спорных и конфликтных ситуаций и для покупателей и риелторов, арендодателей и арендаторов.

После проведения обмерных работ Вы получаете чертеж с планом и указанием площади всех помещений. В соответствии с исходным техническим заданием на обмерные работы площадь помещения может быть рассчитана по стандарту БТИ, БОМА (BOMA) и IPMS, СНИП. , квалификация сотрудников и большой опыт подобных работ позволит в короткий срок выполнить обмер площади помещений любых размеров и сложности, предоставить всю .

Примеры работ по обмерам площадей

ОБМЕРЫ БТИ

Обмер БТИ осуществляется для определения площади квартиры, помещения и выполняется кадастровым инженером.

Наша организация может выполнить независимый обмер в соответствии с регламентом БТИ и провести проверку фактической площади при несоответствие данных архитектурных планов или изменений планировки, не нашедших отражение в плане БТИ.

Наша компания является членом саморегулирующий организации (СРО) проектировщиков, обладает необходимыми допусками на проведение обмерных работ, поэтому выполненные нами обмеры могут служить основанием для оспаривания результатов обмеров БТИ. Вы получаете подписанные и заверенные печатью чертежи с нанесенными размерами и фактической площадью, акт контрольного обмера, копию свидетельства СРО.

Обмер по регламенту БТИ - это самый простой и наименее детальный обмер. Здесь важно только получить данные о площади квартиры или помещения, и оформить полученный чертеж в соответствии с определенным стандартом. Если в дальнейшем Вы планируете ремонт или перепланировку, обмера БТИ будет недостаточно для подготовки полноценной проектной документации. У нас есть специальное предложение - при заказе обмера - план, оформленный по стандарту БТИ вы получаете бесплатно.

Работаем Круглосуточно 7 дней в неделю

выезд на обмер бесплатно

Квалифицированные специалисты

Форма оплаты наличная/безналичная

Работаем с ндс

предоставим допуск сРо

Стоимость обмера площадей

Стоимость обмера помещений с предоставлением обмерного чертежа	Площадь помещения, м2	Цена за м2, руб	Средняя цена обмера, руб*
	до 100 м.кв	80	8 000
Обмер помещения + обмерный чертеж	от 100 до 250 м.кв.	80-120	15 000
Обмер помещения + обмерный чертеж	от 250 до 500 м.кв.	60-110	20 000
Обмер помещения + обмерный чертеж	свыше 500 м.кв	индивидуально	индивидуально

Стоимость обмера квартиры по стандарту БТИ

Стоимость обмера квартиры по стандарту БТИ с предоставлением обмерного чертежа	Площадь квартиры, м2	Цена за м2, руб	Средняя цена обмера, руб*
	до 75 м.кв	85	6 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж	от 75 до 100 м.кв.	80	7 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж	от 100 до 125 м.кв.	75	8 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж	от 125 до 150 м.кв.	65	9 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж	свыше 150 м.кв	индивидуально	индивидуально

*Цены могут быть скорректированы в зависимости от:
Расположения, сложности геометрии, наполнения/коммуникаций, лестницы, декора/условий работы.